Découvrez les 5 destinations où les villas se vendent avant même d’être listées

Quand l’immobilier de prestige se joue sur le off-market…

Pour certaines destinations très prisées, les villas de prestige ne font même pas leur apparition sur les réseaux de vente de biens immobiliers, le off-market devient la norme. Les biens immobiliers changent de propriétaires en toute confidentialité, via des réseaux privés d’initiés, avant même d’être visibles sur le marché traditionnel. 

Découvrons ensemble 5 destinations en Europe, où la rareté des biens s’allie à la réactivité des meilleurs experts immobiliers, pour permettre à leurs clients de trouver leur futur coin de paradis. 

Destination n°1 : Lac de Côme, Italie 

Le luxe à l’italienne séduit depuis de nombreuses années autour du mythique Lac de Côme. Ici, des somptueuses villas centenaires aux jardins sculptés offrent bien souvent un accès direct au lac et des vues panoramiques à couper le souffle. Mais ce marché est l’un des plus fermés d’Europe, où les propriétés se transmettent en toute discrétion, de génération en génération, ou via des intermédiaires de confiance triés sur le volet. 

Destination n°2 : Cap Ferret, France

Niché entre l’Océan Atlantique et le Bassin d’Arcachon, le Cap Ferret est l’un des secrets les mieux gardés de l’immobilier de prestige en France. Ici, le luxe ne s’exhibe pas : il se devine derrière les volets pastel des villas d’architectes cachées dans la pinède. Ce marché est extrêmement fermé, avec des propriétés qui restent bien souvent ancrées dans des cercles familiaux ou d’initiés. La rareté des biens, les contraintes urbanistiques strictes et l'attachement émotionnel des propriétaires rendent les annonces publiques quasiment inexistantes. Le off-market y est la norme, renforcé par le souhait des vendeurs de conserver une confidentialité totale dans un lieu très prisé par les artistes, chefs d’entreprise ou familles en quête d’authenticité et de tranquillité.

Destination n°3 : Comporta, Portugal 

Longtemps restée secrète, Comporta est depuis peu considérée comme le nouveau refuge des célébrités, les Hamptons du Portugal, ou bien encore comme la nouvelle Riviera Sauvage ! Située à seulement 1h30 de Lisbonne, entre pinèdes et océan, cette destination attire de plus en plus les acheteurs en quête de nature, de calme et de discrétion. 

Le marché immobilier y est extrêmement tendu : peu d’offres, une rareté foncière assumée, et une demande exponentielle. Les biens les plus prisés - souvent encore en construction - trouvent acquéreur avant même d’être officiellement mis en vente. Tout se joue alors en amont, via des contacts directs et qualifiés avec les promoteurs, des chasseurs immobiliers locaux et des réseaux relationnels très fermés. Acheter à Comporta, c’est accéder à un cadre naturel préservé mais hautement demandé. Une forme de luxe déconnecté, entre authenticité rurale et sophistication discrète. En savoir plus sur Comporta

Destination n°4 : Ibiza, Espagne 

L’île Blanche, comme celle-ci est surnommée, continue d’attirer de plus en plus d’acheteurs fortunés. Ibiza n’est pas qu’une île : c’est un équilibre rare entre l’effervescence cosmopolite et la sérénité méditerranéenne, entre le design contemporain et l’héritage insulaire. L’idéal pour des personnes en quête d’une qualité de vie rare, où l’on peut méditer dès le lever du soleil, dîner pieds nus sous les oliviers, puis rejoindre une galerie, un studio de yoga ou une nouvelle adresse culinaire confidentielle à seulement quelques pas. 

Acheter à Ibiza, ce n’est pas simplement acquérir une maison, c’est adopter un nouveau mode de vie, s’offrir une respiration, et surtout, s’enraciner dans un lieu magnétique, à la fois vibrant et apaisant, et qui reste vivant toute l’année.

Ici, les transactions immobilières se font entre initiés ou par le biais d'agents ultra-locaux et spécialisés. Peu d’annonces sont mises en ligne, tout se fait grâce au bouche à oreilles et par le biais des experts immobiliers de l’île. En savoir plus sur Ibiza

Destination n°5 : Île de Paros, Grèce 

Située au cœur des Cyclades, L’Île de Paros attire une clientèle exigeante qui cherche à fuir le tumulte de Mykonos et retrouver le charme des îles grecques. 

Sur place, tout est affaire d’équilibre : entre nature préservée et design architectural, entre raffinement et authenticité. Les villas les plus recherchées se dressent sur les hauteurs ou à flanc de colline, face à la mer Égée, entourées d’oliviers, de pierres sèches et de calme. L’architecture de l'île reprend les codes cycladiques traditionnels revisités avec une touche davantage contemporaine. 

Le marché de l’immobilier est ici l’un des plus confidentiels de la Méditerranée, avec des biens n’étant pas ou très peu visibles sur les marchés traditionnels.  En savoir plus sur Paros

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Ces 5 destinations sont l’exemple même que le off-market devient aujourd’hui la norme dans l’acquisition de biens de prestige et que l’enjeu n’est pas de trouver une villa, mais d’y avoir accès... Il est ainsi indispensable de faire appel à des chasseurs de biens immobiliers ultra-locaux - comme Cazar et son équipe d’Experts - pour avoir la chance de dénicher des propriétés dignes de vos plus grands rêves. Car dans le luxe, ce qui est rare est non seulement cher, mais souvent… invisible.