Investir en Suisse
La Suisse, élégante et préservée, séduit par l’équilibre singulier entre paysages spectaculaires, villes raffinées et art de vivre discret.
Des rives du Léman aux sommets des Alpes, le pays dévoile une remarquable diversité. Lacs, vallées et villages de montagne côtoient des villes cosmopolites, dans un environnement où nature et architecture semblent toujours trouver leur juste place. Une destination qui se vit au rythme des saisons, entre grands espaces, culture et gastronomie.
Terre de contrastes et de traditions, la Suisse cultive une certaine idée de l’excellence : précise, confidentielle et profondément attachée à son environnement.
Les étapes pour investir dans l'immobilier de luxe en Suisse
Processus d'acquisition
1. Vérification de l’éligibilité de l’acquéreur au regard de la Lex Koller. 2. Offre d’achat et validation du financement. 3. Obtention d’une autorisation d’acquisition, lorsqu’elle est requise. 4. Signature de l’acte authentique devant notaire. 5. Inscription au registre foncier. En Suisse, les conditions d’acquisition varient selon la nationalité, le lieu de résidence de l’acheteur et l’usage prévu du bien. Pour certains acquéreurs étrangers, notamment dans le cadre d’une résidence secondaire, une autorisation au titre de la Lex Koller peut être nécessaire. Une fois les conditions d’acquisition vérifiées, la transaction est formalisée devant notaire puis inscrite au registre foncier.
Fiscalités et taxes
• Droits de mutation : variables selon le prix d’acquisition et la commune. • Impôt foncier : 0,1 % de la valeur fiscale du bien. • Revenus locatifs : soumis à l’impôt sur le revenu. • Valeur locative : imposable en cas d’usage personnel du bien. • Plus-value immobilière : imposition dégressive selon la durée de détention. Ces informations sont susceptibles d'évoluer.
Avantages & inconvénients
Imposition d’après la dépense (« forfait fiscal ») : régime accessible sous certaines conditions aux ressortissants étrangers qui s’installent en Suisse sans y exercer d’activité lucrative. L’imposition est alors calculée sur la base des dépenses et du train de vie plutôt que sur les revenus et la fortune mondiaux. Les conditions et modalités de ce régime fiscal sont susceptibles d’évoluer.
Zones Recommandées
• Verbier : internationale, sportive et animée toute l’année. • Crans-Montana : ensoleillée, élégante et tournée vers un art de vivre quatre saisons. • Genève : cosmopolite, prestigieuse et recherchée pour son cadre de vie au bord du Léman. • Lausanne : dynamique et résidentielle, entre lac, vignobles et proximité des Alpes.
Stratégies fiscales
La fiscalité immobilière suisse varie selon le canton, la commune et la situation de l’acquéreur. Une analyse personnalisée est recommandée avant toute acquisition. Les règles fiscales sont susceptibles d’évoluer.
Nos destinations
VERBIER - CRANS MONTANA - GENÈVE - LAUSANNE