Investir au Portugal
Le Portugal, élégance discrète et âme vibrante, séduit par son héritage maritime, sa culture authentique et ses paysages d’une beauté envoûtante.
De Lisbonne à Porto, chaque ville mêle charme ancien et modernité raffinée, entre azulejos éclatants et ruelles pittoresques. Son littoral sauvage, bordé par l’Atlantique, inspire une liberté intemporelle, tandis que son artisanat et sa gastronomie, sublimés par le fado, célèbrent un art de vivre unique.
Terre d’explorateurs et de poètes, le Portugal incarne une douceur singulière, où tradition et innovation s’unissent avec une grâce infinie.
Les étapes pour investir dans l'immobilier de luxe au Portugal
Processus d'acquisition
1. Obtention d’un NIF (numéro fiscal). 2. Ouverture d’un compte bancaire portugais. 3. Signature d’un compromis de vente avec dépôt de 10 %. 4. Signature de l’acte authentique devant notaire et enregistrement.
Fiscalités et taxes
• Droits d’enregistrement : 0,8 %. • IMT (Taxe de mutation) : 1 à 8 %. • IMI (Taxe foncière) : 0,3 à 0,45 %. • Impôt sur les revenus locatifs : 28 % ou régime simplifié (15 %). • Plus-value : 50 % du gain imposable à l’IR (progressif).
Avantages & inconvénients
IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação) : régime fiscal portugais d’une durée de 10 ans offrant, sous certaines conditions, un taux d’imposition de 20 % sur certains revenus professionnels et une exonération d’impôt sur certains revenus de source étrangère pour les professionnels éligibles des secteurs de la recherche, des sciences et de l’innovation. Pour en bénéficier, il faut devenir résident fiscal au Portugal (183 jours/an minimum), ne pas avoir été résident fiscal au Portugal pendant les 5 dernières années et exercer une profession reconnue à forte valeur ajoutée (recherche, innovation…). À ce jour, deux voies d’accès sont pleinement réglementées : les professions hautement qualifiées dans des entreprises ayant des investissements via le RFAI et celles dans des entreprises exportant au moins 50% de leur chiffre d'affaires.
Zones Recommandées
• Lisbonne : Forte demande locative, marché dynamique. • Porto : Prix plus bas qu’à Lisbonne, bon potentiel. • Algarve : Paradis des retraités, marché haut de gamme.
Stratégies fiscales
• Louer via une société pour optimiser l’impôt locatif.