Investir au Portugal
Le Portugal, élégance discrète et âme vibrante, séduit par son héritage maritime, sa culture authentique et ses paysages d’une beauté envoûtante.
De Lisbonne à Porto, chaque ville mêle charme ancien et modernité raffinée, entre azulejos éclatants et ruelles pittoresques. Son littoral sauvage, bordé par l’Atlantique, inspire une liberté intemporelle, tandis que son artisanat et sa gastronomie, sublimés par le fado, célèbrent un art de vivre unique.
Terre d’explorateurs et de poètes, le Portugal incarne une douceur singulière, où tradition et innovation s’unissent avec une grâce infinie.
Les étapes
Processus d'acquisition
1. Obtention d’un NIF (numéro fiscal). 2. Ouverture d’un compte bancaire portugais. 3. Signature d’un compromis de vente avec dépôt de 10 %. 4. Signature de l’acte authentique devant notaire et enregistrement.
Fiscalités et taxes
• Droits d’enregistrement : 0,8 %. • IMT (Taxe de mutation) : 1 à 8 %. • IMI (Taxe foncière) : 0,3 à 0,45 %. • Impôt sur les revenus locatifs : 28 % ou régime simplifié (15 %). • Plus-value : 50 % du gain imposable à l’IR (progressif).
Avantages & inconvénients
Régime fiscal des résidents non habituels (RNH) : 10 % d’impôt sur les pensions. Forte demande locative et croissance du marché. Bonne qualité de vie et cadre attractif. Hausse des prix dans les grandes villes. Fin progressive des avantages du RNH.
Zones Recommandées
• Lisbonne : Forte demande locative, marché dynamique. • Porto : Prix plus bas qu’à Lisbonne, bon potentiel. • Algarve : Paradis des retraités, marché haut de gamme.
Stratégies fiscales
• Louer via une société pour optimiser l’impôt locatif. • Acheter avant la fin du régime RNH pour maximiser les avantages.
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