Investir en Italie
L’Italie, symbole d’élégance et de raffinement, incarne un art de vivre unique où histoire, culture et gastronomie se mêlent avec majesté.
De Rome à Venise, chaque ville est un musée à ciel ouvert, témoin d’un passé glorieux et d’une créativité intemporelle. Ses paysages, entre les collines toscanes et les côtes envoûtantes de la Méditerranée, inspirent et fascinent.
Berceau de la Renaissance, de la haute couture et de la dolce vita, l’Italie séduit par son charme inimitable, son savoir-faire artisanal et son inlassable quête de beauté.
Les étapes
Processus d'acquisition
1. Vérification de la propriété via un notaire. 2. Signature d’un compromis de vente (caparra confirmatoria). 3. Dépôt de 10 à 30 % du prix. 4. Signature de l’acte final devant notaire et enregistrement.
Fiscalités et taxes
• Droits d’enregistrement : 2 % (résidence principale), 9 % (résidence secondaire). • Frais notariés : 1 à 2 %. • Taxe foncière (IMU) : 0,4 à 0,76 %. • Impôt sur les revenus locatifs : 21 % (forfaitaire) ou taux progressif jusqu’à 43 %. • Plus-value : 26 % (exonération après 5 ans).
Avantages & inconvénients
Marché varié (villes, campagne, bord de mer). Fiscalité attrayante pour les retraités étrangers (-7 % d’impôt). Programme “Case à 1 €” dans certains villages. Processus bureaucratique complexe. Taxes foncières élevées en résidence secondaire.
Zones Recommandées
• Milan, Rome, Florence : Valeur sûre pour la revente. • Lacs italiens : Locations saisonnières haut de gamme. • Sicile, Pouilles : Prix abordables, fort potentiel.
Stratégies fiscales
• Adhérer au régime “Flat Tax” (100 000 €/an max) pour les nouveaux résidents. • Acheter en société pour réduire l’imposition sur la location.
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