Investir en Grèce
La Grèce, berceau de la civilisation et de la philosophie, rayonne par son héritage intemporel et ses paysages d’une beauté saisissante.
Entre les temples majestueux d’Athènes et les îles baignées de lumière, chaque lieu raconte une histoire millénaire. Ses eaux cristallines, sa cuisine ensoleillée et son art de vivre authentique en font une destination d’exception.
Terre des dieux et des mythes, la Grèce incarne l’harmonie entre culture, nature et passion, offrant à chacun une parenthèse hors du temps, empreinte d’élégance et de sérénité.
Les étapes
Processus d'acquisition
1. Obtention d’un numéro fiscal grec (AFM). 2. Ouverture d’un compte bancaire local. 3. Signature d’un contrat préliminaire avec dépôt d’acompte (10 %). 4. Contrôle juridique et technique par un avocat et un notaire. 5. Signature de l’acte de vente devant notaire et enregistrement.
Fiscalités et taxes
• Droits d’enregistrement : 3,09 %. • Frais notariés : 1-2 %. • Frais d’avocat : 1-2 %. • Taxe foncière annuelle (ENFIA) : 0,1 à 1 % de la valeur. • Impôt sur les revenus locatifs : 15 à 45 %. • Plus-value : 15 % (exonération après 5 ans).
Avantages & inconvénients
Golden Visa dès 250 000 € d’investissement. Marché en pleine croissance après la crise. Rendements locatifs élevés en zone touristique. Fiscalité locative élevée. Complexité administrative.
Zones Recommandées
• Athènes (Plaka, Koukaki) : saisonniers et expatriés. • Santorin, Mykonos : Luxe et très forte rentabilité. • Crète : Forte demande locative, prix accessibles.
Stratégies fiscales
• Acheter via une société pour amortir la fiscalité locative. • Privilégier des biens en zone touristique pour maximiser le rendement. • Bénéficier du Golden Visa pour une résidence européenne.
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