Investir en France
La France, pays de prestige et de raffinement, enchante par son art de vivre unique, son patrimoine inégalé et la diversité de ses paysages.
De Paris à la Provence, chaque région dévoile une élégance naturelle, entre trésors architecturaux, villages pittoresques et paysages grandioses. Des bords de mer aux sommets alpins, la France célèbre le beau sous toutes ses formes, portée par une gastronomie légendaire et un sens inné du style.
Terre d’art, de culture et d’innovation, elle incarne un équilibre subtil entre tradition et modernité, où chaque instant devient une expérience à savourer.
Les étapes
Processus d'acquisition
1. Rédaction et envoi d’une offre écrite au vendeur. 2. Négociation éventuelle du prix ou des conditions. 3. Signature du compromis de vente (avant-contrat ou promesse) 4. Délai de rétractation de 10 jours (uniquement pour les particuliers). 5. Généralement 5 à 10 % du prix payé en séquestre. 6. Conditions suspensives éventuels (notamment l’obtention du financement). 7. Signature de l’acte authentique devant notaire et inscription au registre foncier.
Fiscalités et taxes
Frais d’acquisition (frais de notaire) • Environ 7 à 8 % du prix pour l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Impôts sur les revenus locatifs • Location nue : régime réel ou micro-foncier. • Location meublée : LMNP (amortissement avantageux) ou LMP. • SCI à l’IS possible pour optimiser la fiscalité. (Récupération de TVA entre autres) Impôts sur la plus-value (si revente autre que résidence principale) • Exonération après 22 ans de détention (impôt) + 30 ans (CSG/CRDS). • Abattement progressif à partir de la 6ᵉ année. IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) • Au-delà de 1,3 million € de patrimoine immobilier net. • Optimisation possible selon structuration. Autres taxes • Taxe foncière annuelle. • Taxe d’habitation (souvent supprimée sauf résidence secondaire).
Avantages & inconvénients
Avantages • Cadre légal très protecteur : sécurité juridique forte. • Patrimoine attractif : qualité architecturale, prestige de certaines régions. • Potentiel locatif élevé dans certaines zones. • Rendement intéressant en meublé, surtout via LMNP. • Stabilité politique et économique relative, attractive pour les non-résidents. Inconvénients • Fiscalité lourde si mal optimisée. • Marché parfois rigide (notamment délais légaux). • Charges sociales élevées si activité professionnelle (LMP). • Processus administratif long.
Zones Recommandées
• Marseille & Provence : rendement élevés, prix attractifs, forte demande, douceur de vie. • Corse : forte demande saisonnière, prestige et valeur refuge. • Côte d’Azur (Nice, Cannes, Saint-Tropez) : forte demande saisonnière, prestige. • Paris : valeur refuge, demande stable internationale. • Pays Basque (Biarritz, Bassin d’Arcachon, Cap Ferret,) : lifestyle, valorisation continue. • Alpes / Savoie : location saisonnière + usage personnel (ski & été).
Stratégies fiscales
1. Structuration en LMNP ou SCI à l’IS • LMNP avec amortissement : idéal pour les non-résidents ou débutants. • SCI à l’IS : utile pour les projets familiaux, transmission, ou optimisation du cashflow. 2. Achat en démembrement (nue-propriété / usufruit) • Réduction du prix d’achat. • Optimisation successorale et fiscale. 3. Résidence secondaire via SCI familiale • Transmission facilitée. • Frais de succession réduits. 4. Location saisonnière déclarée en meublé • Revenus élevés + fiscalité réduite avec le régime réel ou BIC.
Nos destinations
ALPES - BASSIN D'ARCACHON - CÔTE D'AZUR - CORSE - PARIS - PROVENCE
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