Investir en Espagne
L’Espagne, terre de contrastes et d’élégance, séduit par son art de vivre raffiné, sa richesse culturelle et ses paysages envoûtants.
De Barcelone à Séville, chaque ville dévoile un héritage architectural saisissant, entre modernisme audacieux et splendeur historique. Son littoral méditerranéen et ses terres andalouses respirent la dolce vita, bercées par le flamenco et une gastronomie d’exception.
Berceau d’artistes et de penseurs, l’Espagne incarne une passion vibrante et intemporelle, où traditions et modernité s’entrelacent avec grâce.
Les étapes
Processus d'acquisition
1. Obtention du NIE (Numéro d’Identification des Étrangers), obligatoire pour tout achat. 2. Ouverture d’un compte bancaire espagnol. 3. Signature d’un compromis de vente avec dépôt d’acompte (généralement 10 %). 4. Vérification des charges et dettes (via le registre foncier et la communauté de propriétaires). 5. Signature de l’acte authentique devant notaire et inscription au registre foncier.
Fiscalités et taxes
• TVA (Neuf) : 10 % du prix (ou 21 % pour locaux commerciaux). • ITP (Taxe de mutation – Ancien) : 6 à 10 % selon la région. • Frais de notaire et registre : 1 à 2 %. • IBI (Taxe foncière annuelle) : 0,4 à 1,3 % de la valeur cadastrale. • Impôt sur les revenus locatifs : 19 % pour les résidents de l’UE, 24 % hors UE. • Plus-value immobilière : 19 % (exonération après 3 ans si résidence principale).
Avantages & inconvénients
Marché dynamique et varié (villes, côtes, îles). Rentabilité locative élevée (tourisme, expatriés). Fiscalité modérée pour les résidents UE. Hausse des prix et concurrence élevée dans certaines zones. Régulations strictes sur la location touristique (surtout aux Baléares avec des licences parfois exigées).
Zones Recommandées
• Madrid et Barcelone : Forte demande locative et valorisation continue. • Valence et Malaga : Croissance rapide, coût de la vie plus bas. • Costa del Sol (Marbella, Estepona) : Investissement luxe et expatriés. • Îles Baléares (Majorque, Ibiza, Minorque) : Marché premium, très rentable mais réglementé.
Stratégies fiscales
• Acheter via une société (SL) pour optimiser l’impôt locatif. • Louer à long terme plutôt qu’en courte durée (moins taxé dans certaines régions). • Résider fiscalement en Espagne pour bénéficier de l’imposition sur la plus-value réduite.
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